Om de tijd te overbruggen tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van de oude woning biedt een overbruggingskrediet uitkomst.
Per 1 mei 2012 wijzigt Obvion haar beleid voor het verstrekken van overbruggingskredieten.
Voor aanvragen voor een overbruggingskrediet die wij vanaf 1 mei 2012 ontvangen, verstrekken wij aan klanten die de oude woning nog niet verkocht hebben een overbruggingskrediet ter grootte van maximaal het verschil tussen 90% van de executiewaarde en de restant hoofdsom van de hypothecaire geldlening. Vóór 1 mei 2012 was dit percentage 100% van de executiewaarde.
Onder nog niet verkochte woningen verstaan wij ook woningen die verkocht zijn, maar waarvan de ontbindende voorwaarden nog niet verlopen zijn.
De afkoopwaarde van levensverzekeringen, beleggingsrekeningen, spaarverzekeringen en het saldo van bankspaarrekeningen laat Obvion buiten beschouwing.
In alle gevallen waarbij de woning niet verkocht is, is het aanleveren van een door NWWI gevalideerd taxatierapport van het te verkopen huis verplicht.
Het beleid blijft ongewijzigd voor woningen die definitief verkocht zijn (ontbindende voorwaarden verstreken). Hier is het mogelijk een overbruggingskrediet te verstrekken van maximaal het verschil tussen de verkoopopbrengst van de woning (exclusief roerende zaken) en de restant hoofdsom van de hypothecaire geldlening.
Deze aanpassingen zijn noodzakelijk in verband met dalende huizenprijzen in combinatie met stijgende verkooptermijnen.
Graag attenderen wij u op de zeer scherpe rente van de SpaarVeilig Hypotheek. U kunt nu uw klant een spaarhypotheek met NHG en een rentevastperiode van 10 jaar aanbieden voor de scherpste rente in de markt! En... zonder aanvullende voorwaarden.
De SpaarVeilig Hypotheek is ontwikkeld in samenwerking met Argenta en is exclusief verkrijgbaar via de hypotheekdesk in Hoorn. De SpaarVeilig Hypotheek valt onder de InterFinanceNed offertevolmacht. Hierdoor kunnen wij u nog sneller en efficiënter van dienst zijn. Ons streven is om de offerte altijd binnen 24 uur aan te leveren.
Voorwaarden SpaarVeilig Hypotheek Maximale verstrekking 100% EW of NHG Offerterente = passeerrente Offertegeldigheid van 2 maanden, welke te verlengen is met 2 maanden Minimaal 50% van de lening op basis van Spaarhypotheek Géén opslag voor spaarhypotheek Mogelijkheid voor zerohypotheek
U kunt de premie (gelijk aan Argenta spaarhypotheek) berekenen via uw hypotheekadviesprogramma.
Voor het 1e kwartaal van 2011 (startend vanaf 1 januari) wordt het toetsrentepercentage voor financiering met een rentevastperiode van korter dan tien jaar verhoogd van 4,9% naar 5,2%.
In dit percentage is een opslag reeds inbegrepen. Reden voor de verhoging van de rente met 0,3%-punt is de stijging van de kapitaalmarktrente naar minimaal 2,8%. Dit besluit wordt genomen op grond van artikel 6 lid 4 van de gedragscode.
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen heeft op 1 november 2010 de Voorwaarden en Normen voor 2011 bekendgemaakt. Deze Voorwaarden en Normen treden per 1 januari 2011 in werking. Nu 2010 ten einde loopt, kampen veel adviseurs met de vraag of de offerte moet voldoen aan de Voorwaarden en Normen van 2010 of die van 2011. Daarom attenderen we u via deze nieuwsflash graag op het volgende.
Norm 1.1.3
De datum van de offerte bepaalt welke Voorwaarden en Normen van NHG van toepassing zijn.
Voorbeeld: Er is een offerte uitgebracht in 2010. Door wijzigingen komt deze offerte te vervallen, waardoor er een nieuwe offerte moet worden uitgebracht in 2011. In dit geval gelden de Voorwaarden en Normen 2011.
Het is van belang dat u zich bewust bent van de wijzigingen van de Voorwaarden en Normen die de meeste invloed hebben op de maximale lening:
- de financieringslastpercentages van 2011 zijn lager dan de financieringslastpercentages van 2010;
- erfpachtcanon is onderdeel geworden van de financieringslast en wordt niet meer op het inkomen in mindering gebracht.